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谷歌浏览器一、标的基本情况
1.标的位置：辽宁省大连市瓦房店李官镇
2.标的情况：11栋临海别墅、1栋综合楼，总占地面积约10000平方米。
二、标的核心亮点
本项目坐落于瓦房店市李官镇龙王庙核心滨海区域，坐拥不可复制的一线海景资源，地理位置得天独厚，是东北滨海度假圈中极具竞争力的优质标的。项目整体环境清幽雅致，推窗见海、凭栏听浪，原生态海岸线景观与园区内人文景致完美融合，既能满足游客亲海休闲的核心需求，又能提供静谧舒适的度假体验，区别于普通滨海酒店，具备极高的辨识度和吸引力。
项目配套设施完善且极具特色，形成了“吃住行游购娱”一站式度假闭环，无需额外投入即可快速启动运营。核心配套包括：酒店综合楼（可满足住宿、餐饮、会议、接待等多功能需求，装修规整，设施齐全）、连体别墅及独栋别墅（户型多样，适配家庭度假、商务宴请、小型团建等不同场景，私密性强、舒适度高）；园区内配套淡水游泳池（夏季核心休闲业态，满足游客亲水需求）、户外温泉（四季可运营，弥补滨海度假冬季淡季短板，提升项目盈利能力）、大型烧烤露营地（契合当下休闲度假潮流，可承接家庭聚会、朋友团建、户外派对等活动）、生态果园（兼具采摘体验与景观价值，可打造特色采摘研学、亲子互动项目，丰富度假体验），同时配备大型停车场，可满足旅游旺季大量车辆停放需求，解决游客出行顾虑。
项目基础条件扎实，占地面积达10000余平方米，房产、土地相关证件齐全，无任何产权纠纷，为合作经营、租赁运营提供了坚实的法律保障，可有效规避投资经营中的产权风险，降低合作门槛。此外，项目所处的李官镇龙王庙区域，是大连北部知名的滨海度假目的地，交通便捷，客源基础稳定，周边旅游资源丰富，可依托区域旅游热度，快速实现客流转化，具备极强的可持续经营能力和盈利潜力。
三、投资方向
本项目定位为大型综合型海景度假酒店，依托现有完善配套和核心资源，可重点聚焦以下投资经营方向，实现多元化盈利，提升项目价值：
高端海景度假运营：优化现有住宿产品（综合楼、别墅），打造高端海景客房、亲子主题房、度假套房等差异化产品，配套特色海鲜餐饮、海景下午茶，结合户外温泉、淡水游泳等业态，打造高端滨海度假体验，面向中高端家庭、商务人士、度假群体，提升客单价和复购率。
休闲体验业态升级：深度挖掘露营、采摘、烧烤等特色业态潜力，打造网红露营打卡地、生态采摘园、海鲜烧烤广场，结合季节特点推出主题活动（夏季沙滩露营、秋季采摘节、冬季温泉养生季），吸引年轻群体、亲子家庭，打造区域性休闲体验标杆。
团建及商务接待：依托园区完善配套，承接企业团建、商务会议、客户答谢会、婚礼庆典等活动，提供一站式接待服务（住宿、餐饮、会议、休闲娱乐），拓展团体客户渠道，弥补淡季客流缺口，提升整体营收稳定性。
文旅融合发展：结合李官镇龙王庙区域的滨海文化、民俗特色，打造小型文旅体验项目（如滨海步道、民俗展示、海鲜加工体验等），联动周边旅游资源，打造短途文旅度假线路，实现“度假+文旅”双向赋能，提升项目核心竞争力和品牌影响力。
四、合作方式
为实现互利共赢，本项目秉持开放合作的理念，结合投资者需求，提供灵活多样的合作模式，具体如下：
整体出租：将酒店全部房产、配套设施及相关场地整体出租，承租方拥有独立运营权，可根据自身经营规划优化业态、升级设施（需符合项目整体定位），出租期限、租金标准可面议，招商方将提供完善的产权证明支持，协助承租方办理相关运营手续。
分租合作：根据承租方需求，可将酒店综合楼、连体别墅、独栋别墅、露营地、果园等不同业态板块分租，承租方可聚焦单一优势业态进行运营，降低投资门槛，双方可协商分租范围、租金及运营责任，实现优势互补。
联合经营：寻求有实力、有经验的合作伙伴进行联合经营，招商方提供场地、房产、配套设施及产权支持，合作伙伴提供运营管理团队、资金投入、市场资源等，双方共同制定经营规划、共享收益、共担风险，具体合作比例、收益分配方式可面议协商，携手打造高品质滨海度假项目。
真诚期待有实力、有眼光、有度假行业运营经验的合作伙伴携手共进，依托本项目的核心优势和丰富资源，共同挖掘滨海度假市场潜力，实现互利共赢、长期发展。欢迎实地考察、洽谈合作，实地感受项目的区位优势、配套实力和发展潜力，共绘滨海度假产业新蓝图！
五、联系人
鲍先生
六、标的展示
注：具体信息以项目公告为准